Общие положения ГК РФ о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом таковы.
- Сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК и Законом о регистрации прав (п.1 ст. 164 ГК).
- Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки влечет её недействительность. Такая сделка считается ничтожной (п. 2.ст. 165 ГК).
- Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК).
Юридический результат государственной регистрации сделки – признание её законности государством и определение момента её заключения.
Сделки, подлежащие государственной регистрации:
1. Сделки об отчуждении, направлены на передачу недвижимости в собственность. К ним относятся:
А) договоры купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, а также доли в праве общей собственности на указанные объекты недвижимости, в том числе соглашение о приобретении жилого помещения залогодержателем.
Б) договоры мены жилых домов, квартир и их частей, а также доли в праве общей собственности на них.
В) договоры дарения недвижимости и т. п.
Г) договоры ренты с передачей недвижимости под выплату ренты, в том числе договоры пожизненного содержания с иждивением.
Д) договоры аренды с выкупом.
Е) договоры продажи предприятия как имущественного комплекса.
2. Сделки без отчуждения направлены на передачу недвижимости в пользование или в залог и тем самым порождают не прекращение, а ограничение (обременение) права. К ним относятся:
А) договор аренды (субаренды) зданий, сооружений, нежилых помещений, предприятий как имущественных комплексов и т. д.
Б) договоры безвозмездного пользования участком лесного фонда.
В) договоры о залоге недвижимости (об ипотеке).
Г) договоры концессии участков лесного фонда и т. д.
3. Дополнительные (акцессорные) сделки – это сделки, заключенные для изменения правоотношений по зарегистрированным сделкам:
А) уступка требования по зарегистрированной сделке.
Б) перевод долга по зарегистрированной сделке.
В) соглашение об изменении зарегистрированного договора.
Г) отказ одаряемого принять дар.
4. Смешанные договоры, а именно:
А) договоры перенайма – передача прав и обязанностей  по договору аренды, содержащие элементы уступки права требования и перевода долга.
Б) договора обмена жилых помещений между собственниками и нанимателями муниципального жилья.
Кроме всего этого прочего при свершениях сделок наступают моменты обязательному нотариальному удостоверению, а имеются некоторые виды сделок – без нотариального удостоверения по соглашению (по усмотрению) сторон сделки. Следовательно, все эти и другие особенности по обеспечению сделок могут профессионально решить высококвалифицированные юристы нашей компании

     Документы, необходимые для государственной регистрации

  В соответствии с законом на государственную регистрацию должны быть представлены:
1.Документы, удостоверяющие личность заявителей.
2.Документы, подтверждающие полномочия представителей правообладателей и участников сделок.
3.Заявления на государственную регистрацию права, сделки, ограничения (обременения).
4.Документы об уплате регистрации.
5.Учредительные документы юридических лиц.
6.Правоустанавливающие документы.
7.Кадастровый план земельного участка и/или план объекта недвижимости.
8.Иные необходимые для регистрации дополнительные документы в случаях, установленных законодательством РФ, а также несоответствия представленных документов требованиям статьи 18 Закона о регистрации прав.
При возникновении у Клиента сложности или затруднений по процедуре сбора и подготовки необходимых документов для осуществления услуги, наши специалисты окажут ВАМ содействие в преодолении этой проблемы и возьмут эту работу на себя.