Государственная регистрация прав

Государственной  регистрации  права на недвижимость подлежат следующие вещные права на имущество, указанные в п. 1 ст. 131 и ст. 216 ГК РФ:
1.Право собственности.
2.Право хозяйственного ведения имущества.
3.Право оперативного управления имущества.
4.Право пожизненного наследуемого владения земельным участком.
5.Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
6.Частный сервитут.
Система вещных прав отечественного законодательства такова, что вид вещного права связан с объектом и субъектом права.
Субъекты права, в части коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также финансируемых собственником учреждений, - собственники имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов)  их учредителями ( участниками, членами), а также имущества, приобретенного им по иным основаниям (п. 3 ст. 213 ГК РФ).
Эти субъекты могут иметь следующие  права:
1.Право хозяйственного ведения имуществом (государственные и муниципальные предприятия).
2.Право оперативного управления имуществом (учреждения, казённые предприятия).
3.Право постоянного (бессрочного)  пользования земельным участком.
4.Право собственности на имущество и земельные участки.
5.Сервитут (на земельные участки и иную недвижимость).
Граждане могут иметь следующие вещные права на недвижимость:
1.Право собственности на недвижимость, включая земельные участки.
2.Право пожизненного наследуемого владения земельным участком.
3.Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
4.Сервитут (на земельный участок и иную недвижимость).
Регистрация права осуществляется посредством внесения записи о праве в ЕГРП. Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ подлежащие государственной регистрации права возникают с момента государственной регистрации права, если иное не установлено законом. Государственная регистрация – это юридический акт подтверждения государством права. Правовые последствия  считаются наступившими со дня внесения записи о праве в ЕГРП. Только с момента государственной регистрации права возникает собственность на вновь созданную (ст. 219) и приобретенную по договору недвижимость (ст. 223), в силу приобретательной  давности (п. 1 ст. 234), а также на бесхозяйное имущество (ст. 225).
Однако, связывая момент возникновения вещных прав на недвижимость с момента госрегистрации права, ГК РФ допускает установленные законом исключения из этого правила. Если по общему правилу государственная регистрация определяет момент возникновении права (как говорят имеет правоустанавливающее значение), то в перечисленных ниже случаях она только подтверждает существования права (имеет правоподтверждающее значение).
В соответствии со ст. 1152 ГК установлено, что принятое наследство признаётся принадлежащим наследникам на праве собственности со дня открытия наследства не зависимо от момента госрегистрации.
При реорганизации юридического лица право у вновь образованных организаций возникает с момента их государственной регистрации в ЕГРЮЛ.
Право, установленное решением суда, возникает с момента, определенного решением. Однако момент возникновения права устанавливается не процессуальными, а материальными нормами гражданского права. Судебное решение - одно из оснований возникновения и регистрации гражданских прав. Независимо от основания любое возникновение права подлежит государственной регистрации.
В некоторых случаях момент возникновения права совпадает с регистрацией другого права, так:
1.При возмездном приобретении имущества одним из супругов право совместной собственности супруга возникает с момента регистрации права другого супруга, на чьё имя оформлен правоустанавливающий документ, если брачным договором не установлен правовой режим имущества, отличный от законного режима совместной собственности.
2.Долевая собственность на общее имущество в многоквартирном жилом доме и кондоминиуме возникает с момента госрегистрации права на жилое помещение в жилом доме или кондоминиуме.
3.С момента регистрации права право хозяйственного ведения или оперативного управления государственного (муниципального) предприятия или учреждения возникает в силу закона право собственности государства или муниципального образования, в чьём ведении находится данная организация.
4.Отдельно следует отметить момент возникновения права на помещение в жилищном, жилищно-строительном, дачном, гаражном или ином потребительском кооперативе в соответствии СП. 4 ст. 218 ГК РФ.
Проведенная регистрация права удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права.      Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.      Запись в ЕГРП свидетельствует о наличии права, существование которого не требует дополнительных доказательств. Приобретатель недвижимости, действующий разумно, добросовестно и осмотрительно, должен предварительно обратиться к данным ЕГРП.
Таким образом, вещные  права на недвижимость подлежат госрегистрации в двух случаях:
1.В случае их возникновения  после 31 января 1998 года.
2.Перед  регистрацией сделки, перехода и ограничения (обременения) права на недвижимость.
Государственная регистрация прав проводится в порядке, установленном ст. 13 Закона о регистрации прав, и включает следующие регистрационные действия:
- прием документов, необходимых для регистрации прав;
- правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;
- установление отсутствия противоречий между заявленными правами и зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества;
- внесение записей в ЕГРП при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления регистрации прав;
- совершения надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной госрегистрации прав.
Документы , необходимые для госрегистрации
1.Документы, удостоверяющие личность заявителей.
2.Документы, подтверждающие полномочия представителей правообладателей и участников сделок.
3.Заявления на государственную регистрацию права, сделки, ограничения (обременения).
4.Документы об оплате регистрации.
5.Учредительные документы юридических лиц.
6.Правоустанавливающие документы.
7.Кадастровый план земельного участка и/или план объекта недвижимости.
8.Иные необходимые для регистрации дополнительные документы.