на главную
карта сайта
написать письмо
Юридические услуги

Защита прав в суде

Внесение информации об объектах в реестр федерального имущества

Регистрация права Российской Федерации

Ускоренная государственная регистрация прав на земельный участок

Регистрация земельного участка.

Библиотека


Управление недвижимостью

Юридическая компания «Совершенствование Правовых Технологий» (СПТ) оказывает юридические услуги в области доверительного управления недвижимостью на территории Москвы, Московской области, а так же, в некоторых регионах Российской Федерации.

Стоимость управления недвижимостью: договорная

Главная задача управления объектами недвижимости – четкое планирование управленческой деятельности, разработка индивидуальной программы обслуживания, своевременное проведение необходимых мероприятий и работ по каждому объекту, организация и контроль всех рабочих процессов, происходящих на объекте, а так же урегулирование отношений между собственником, управляющей компанией и арендатором. Все эти мероприятия в комплексе позволяют достигать значительной экономии материальных средств и человеческих ресурсов клиента.

Управление недвижимостью:

  • Разработка плана мероприятий, направленных на сохранение объекта недвижимости и увеличение его рыночной стоимости;
  • Формирование бюджета объекта и контроль за его исполнением;
  • Организация технической эксплуатации объекта, охраны и клининга;
  • Организация взаимодействия и работ всех обслуживающих структур на объекте;
  • Выполнение работ по выбору проектных и подрядных организаций, контроль за выполнением работ;
  • Обеспечение взаимодействия собственника с государственными органами контроля и надзора;
  • Взаимодействие с городскими службами по обеспечению объекта коммунальными услугами;
  • Взаимодействие с государственными и муниципальными органами;
  • Комплексное развитие системы сервиса (фитнес-центр, кафе, рестораны, комплексы отдыха и др.);
  • Формирование бюджета эксплуатационных расходов;
  • Организация службы охраны.

 Управление инфраструктурой:

  • Электроснабжения, силового электрооборудования и электроосвещения;
  • Вентиляции и кондиционирования воздуха;
  • Системы управления зданием;
  • Системы отопления;
  • Системы водоснабжения;
  • Системы канализации;
  • Системы пожарной безопасности, охранной системы;
  • Механические системы.

 Управление арендой:

  • Подбор арендаторов;
  • Определение наиболее оптимального распределения арендуемых площадей;
  • Организация заключения договоров аренды;
  • Контроль за исполнением договоров аренды;
  • Взаимодействие с арендаторами.

 Управление развитием объекта:

  • Внутренний девелопмент;
  • Выработка стратегического решения по маркетингу и рекламе, в зависимости от класса объекта и требований собственника;
  • Позиционирование объекта, определение дополнительных источников извлечения прибыли;
  • Маркетинговые и консультационные услуги.

Недвижимость является одним из самых значимых, ценных и распространенных объектов доверительного управления недвижимостью и гражданского оборота в целом. В последние годы услуги доверительных управляющих в сфере недвижимости становятся более актуальными и востребованными.

Действующим законодательством предусмотрены правила, регламентирующие особенности доверительного управления недвижимым имуществом. Так, существует особый порядок оформления сделок с недвижимым имуществом, однако данный порядок, предусмотренный законодателем, на практике порождает ряд спорных ситуаций, для устранения которых требуется совершенствование механизма правового регулирования этих отношений. В связи с этим полагаем, что необходимо выявить противоречия и предложить варианты их устранения.

В силу положений ст. 1017 ГК РФ договор доверительного управления недвижимым имуществом должен быть заключен в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимого имущества. Несоблюдение формы договора влечет за собой его недействительность (п. 3 ст. 1017 ГК РФ). Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, следовательно, в такой же форме должен быть заключен договор доверительного управления недвижимостью. Таким образом, при заключении договора доверительного управления недвижимым имуществом исключается схема заключения договора между отсутствующими, когда стороны обмениваются письмами, телеграммами и их волеизъявления не совпадают во времени

Кроме того, в договор доверительного управления объектами недвижимости могут быть внесены изменения или дополнения, которые должны быть заключены в той же форме, что и сам договор (п. 1 ст. 452 ГК РФ), т.е. в письменной форме.

Однако в Гражданском кодексе РФ содержатся специальные правила, касающиеся момента заключения договора доверительного управления недвижимым имуществом, в силу которых данный договор считается заключенным не с момента его подписания сторонами, а после передачи имущества управляющему, которая подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество

Пунктом 2 ст. 1017 ГК РФ предусмотрено, что передача недвижимого имущества в доверительное управление недвижимостью подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество.

Поскольку свидетельство о праве собственности или ином вещном праве выдается правообладателю при регистрации вещного права на объект недвижимого имущества, а договор доверительного управления недвижимостью государственной регистрации не подлежит, в качестве доказательств осуществления государственной регистрации передачи имущества в доверительное управление может быть штамп регистрационной записи.

Однако при заявлении требования о признании сделки недействительной в силу ничтожности по причине отсутствия доказательств, свидетельствующих о государственной регистрации передачи недвижимого имущества в доверительное управление, необходимо учитывать, что договор доверительного управления может быть заключен в отношении и недвижимого, и движимого имущества, в отношении которого государственной регистрации передачи недвижимого имущества не требуется, а в силу положений ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет за собой недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Кроме того, нужно принимать во внимание, что стороны договора доверительного управления недвижимым имуществом не лишены права продлить действие данного договора.

При наличии заключенного договора доверительного управления недвижимым имуществом (если переход недвижимого имущества в доверительное управление был зарегистрирован) доверительный управляющий, в силу положений ст. 1012, 1020 ГК РФ, имеет правомочия на распоряжение имуществом, в том числе, путем сдачи имущества в аренду, кроме того, согласно ст. 1024 ГК РФ, доверительный управляющий не обязан передавать имущество учредителю без изменений или обременений (за исключением отдельных оговорок в договоре), а потому вправе сдавать имущество в аренду на срок, превышающий срок действия договора доверительного управления недвижимым имуществом.