на главную
карта сайта
написать письмо
Юридические услуги

Оформление загородного строительства

Изменение функционального назначения недвижимости

Обустройство чердаков и мансард

Сопровождение сделок, направленных на внесение недвижимости в имуществе или в уставной капитал

Регистрация квартиры

Библиотека

Указ Президента Российской Федерации от 18 февраля 2010 г. N 208 "О...

Указ Президента Российской Федерации от 14 февраля 2010 г. N 182...

Указ Президента Российской Федерации от 17 февраля 2010 г. N 201...

Федеральный закон Российской Федерации от 16 февраля 2010 г. N...

Федеральный закон Российской Федерации от 21 февраля 2010 г. N...


Регистрация недвижимости

Юридическая компания «Совершенствование Правовых Технологий» (СПТ) оказывает юридические услуги в области регистрации прав на недвижимое имущество на территории Москвы, Московской области, а так же, в некоторых регионах Российской Федерации.

Срок регистрации прав на недвижимое имущество: от 1 месяца

Стоимость регистрации прав на недвижимое имущество: 10 000 рублей (антикризисная цена)

Документы необходимые для регистрации права собственности на недвижимое имущество, по общим правилам предоставляются:

  • Заявление
  • Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  • Документы о субъекте права (кто подает)
  • Документы, подтверждающие полномочия представителя
  • Документы об объекте права (что регистрируем)

В случае если стороной в сделке является юридическое лицо, то на регистрацию так же представляются учредительные документы.

Хотим отметить, что данный перечень документов не является исчерпывающим и зависит от специфики ситуации и сложности самой сделки. Полный комплект документов необходимый для регистрации права собственности, определяется по результатам правовой экспертизы. Информацию по комплекту документов в каждом конкретном случае Вы можете уточнить по телефонам: 514-02-76 и 8-800-7000-800 (бесплатная горячая линия).

В рамках регистрации права собственности на недвижимое имущество, «Совершенствование Правовых Технологий» оказывает услуги по:

  1. Регистрации права собственности
  2. Сбору необходимых документов
  3. Оформлению и составлению документов
  4. Юридической экспертизе документов
  5. Юридическому сопровождению
  6. Получению документов БТИ

Для юридической консультации по регистрации прав на недвижимое имущество, позвоните по телефонам: 8-800-7000-800 (бесплатный звонок по России) и 8-495-514-02-76. Со стоимостью юридических услуг, в частности регистрации прав на недвижимое имущество, Вы можете ознакомиться в соответствующем разделе нашего сайта – цены.

В соответствии с гражданским законодательством право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст. 131 ГК РФ). Данная обязанность по регистрации возлагается также на федеральные бюджетные учреждения, в том числе силовые ведомства.

В статье 131 ГК РФ приведены только общие положения в отношении обязанности проведения государственной регистрации недвижимости. Более полный порядок регистрации изложен в Федеральном законе N 122-ФЗ. В дополнение к данному закону Правительством РФ издано Постановление N 648.

В начале стоит отметить, какое имущество относится к недвижимому и подлежит государственной регистрации. Его определение дано в ст. 1 Федерального закона N 122-ФЗ, исходя из которого под указанным имуществом понимаются земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

Основываясь на приведенном перечне имущества, контролирующие органы при проведении ревизий (проверок) уделяют особое внимание вопросам государственной регистрации недвижимости.

Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации (Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии) и его территориальные органы, действующие в соответствующих регистрационных округах (абз. 1 ст. 9 Федерального закона N 122-ФЗ).

Осуществление государственной регистрации можно разделить на несколько этапов (п. 1 ст. 13 Федерального закона N 122-ФЗ):

1. Прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов.

2. Правовая экспертиза документов и проверка законности сделки.

3. Установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.

4. Внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.

5. Совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

Стоит отметить, что иные действия орган государственной регистрации не вправе совершать. Однако судебная практика показывает, что имеют место выполнение органами государственной регистрации обязанностей не входящих в их компетенцию.

Итогом пройденной государственной регистрации недвижимого имущества должно стать получение свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Государственная регистрация прав РФ, субъекта РФ, муниципального образования на государственное, муниципальное недвижимое имущество, не закрепленное за государственными, муниципальными предприятиями и учреждениями и составляющее соответственно государственную казну РФ, казну субъекта РФ, муниципальную казну, проводится без взимания государственной пошлины (абз. 2 п. 3 ст. 16 Федерального закона N 122-ФЗ).

Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости (Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Основания для приостановления и отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество представлены в ст. 19, 20 Федерального закона N 122-ФЗ.

Срок приостановления государственной регистрации в указанном выше случае не может превышать одного месяца. Если за указанный период не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать заявителю в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов (п. 2 ст. 19 Федерального закона N 122-ФЗ).