Регистрация договора аренды земельного участка

Юридическая компания «Совершенствование Правовых Технологий» (СПТ) оказывает юридические услуги по регистрации договора аренды земельного участка на территории Москвы, Московской области, а так же, в некоторых регионах Российской Федерации.

Срок регистрации договора аренды земельного участка: от 1 месяца

Стоимость регистрации договора аренды земельного участка: от 13 000 рублей.

Для юридической консультации по регистрации договора аренды земельного участка, позвоните по телефонам: 8-800-7000-800 (бесплатный звонок по России) и 8-495-514-02-76. Со стоимостью юридических услуг, регистрации договора аренды земельного участка, Вы можете ознакомиться в соответствующем разделе нашего сайта – цены.

Регистрационный процесс начинается с приема документов, необходимых для государственной регистрации права аренды на земельный участок. К числу основных документов следует отнести:

• заявление о государственной регистрации;
• документы, удостоверяющие личность;
• документы, содержащие описание объекта недвижимости;
• правоустанавливающие документы;
• документ, подтверждающий оплату государственной регистрации.

Хотим отметить, что данный перечень документов не является исчерпывающим и зависит от специфики ситуации, сложности самой сделки и места расположения объекта. Полный комплект документов необходимый для регистрации права аренды на земельный участок, определяется по результатам правовой экспертизы. Информацию по комплекту документов в каждом конкретном случае Вы можете уточнить по телефонам: 514-02-76 и 8-800-7000-800 (бесплатная горячая линия).

В рамках регистрации права аренды на земельный участок, «Совершенствование Правовых Технологий» оказывает услуги по:

1. Регистрации права собственности
2. Сбору необходимых документов
3. Оформлению и составлению документов
4. Юридической экспертизе документов
5. Юридическому сопровождению
6. Получению документов БТИ

С учетом норм гражданского права арендодатель направлял проект договора аренды земельного участка всем многочисленным сособственникам и ждал соответствующего акцепта. В новый Земельный кодекс РФ (2001 г.) введено понятие множественности лиц в договоре аренды земли - для случаев приобретения аренды на земельный участок под зданием, имеющим нескольких правообладателей.

С точки зрения положений договорного права возможность заключения многосторонних сделок, в том числе и договоров аренды земли, определена Гражданским Кодексом. В определении аренды земельного участка в ст. 606 ГК РФ указывается на единственное число в договоре аренды земли как со стороны арендодателя, так и со стороны арендатора. Однако необходимо различать число сторон в договоре аренды земельного участка и число его участников на той или иной стороне.

Договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в него иных правообладателей помещений в здании. Договор аренды земли должен содержать положения, позволяющие вступать в него иным правообладателям помещений в здании.

Согласно п. 1 ст. 13 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при государственной регистрации договоров аренды земли проверяется законность сделки. Без регистрации договора аренды земельного участка такая сделка - недействительна.

В основном муниципальные образования неохотно предоставляют земельные участки в собственность, отдавая предпочтение долгосрочной аренде земли на срок до 49 лет.

Ставки арендной платы за земельные участки разнятся, но в среднем по стране (кроме Москвы и Санкт-Петербурга) не превышают 25 руб./кв. м. в год, в зависимости от кадастровой стоимости объекта.

По гражданскому законодательству договор аренды земельного участка на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Если на территории муниципального образования находится несколько объектов небольшой площади, принадлежащих одному собственнику, то для оптимизации расходов на заключение и регистрацию соответствующих договоров аренды земельных участков, а также для упрощения дальнейшей работы по ним целесообразно заключить один договор аренды земли в отношении нескольких земельных участков.

Для принятия договора аренды земельных участков на государственную регистрацию требуется документ об уплате государственной пошлины за регистрацию данного договора. Однако при регистрации договоров аренды нескольких земельных участков, занятых объектами недвижимого имущества, возможны разногласия по сумме указанной пошлины.

Юридическая компания ООО «Совершенствование Правовых Технологий» проведет полный перечень юридических услуг по регистрации договора аренды земельного участка, в том числе, правовую экспертизу договоров и документов, а так же, окажет юридическую консультацию по интересующим Вас вопросам. Телефон - 8-495-514-02-76 и 8-800-7000-800