на главную
карта сайта
написать письмо
Юридические услуги

Признание права собственности на квартиру в новостройке

Оформление прав на дачные, садовые участки

Изменение функционального назначения недвижимости

Оформление купли–продажи недвижимости

Межевание земельных участков

Библиотека

Указ Президента Российской Федерации от 18 февраля 2010 г. N 208 "О...

Указ Президента Российской Федерации от 14 февраля 2010 г. N 182...

Указ Президента Российской Федерации от 17 февраля 2010 г. N 201...

Федеральный закон Российской Федерации от 16 февраля 2010 г. N...

Федеральный закон Российской Федерации от 21 февраля 2010 г. N...


Регистрация договора аренды

Юридическая компания «Совершенствование Правовых Технологий» (СПТ) оказывает юридические услуги по регистрации договора аренды на территории Москвы, Московской области, а так же, в некоторых регионах Российской Федерации.

Срок регистрации договора аренды: от 1 месяца

Стоимость регистрации договора аренды: от 10 000 рублей

Договор аренды является наиболее распространенной сделкой с недвижимостью. Последние 6 лет очень активно заключаются договора аренды на длительный срок, с последующей субарендой. Для того, чтобы зарегистрировать договор аренды, необходимо представить следующие документы:

  • Договор (подлинник + копия для регистрирующего органа)
  • Документ, подтверждающий право собственности
  • Решение
  • Документ, подтверждающий полномочия представителя

Для того, чтобы избежать непредвиденных затрат и узнать перечень документов необходимых для подачи заявления на регистрацию договора аренды, проконсультируйтесь с нашими специалистами по телефонам: 514-02-76 и 8-800-7000-800 (бесплатная горячая линия) и они проконсультируют Вас по имеющимся у Вас вопросам связанных с регистрацией договора аренды.

В рамках регистрации договора аренды «Совершенствование Правовых Технологий», оказывает услуги по:

  1. Сбору необходимых документов
  2. Оформлению и составлению документов
  3. Юридической экспертизе документов
  4. Юридическому сопровождению

Для юридической консультации по регистрации договора аренды, позвоните по телефонам: 8-800-7000-800 (бесплатный звонок по России) и 8-495-514-02-76. Со стоимостью юридических услуг, регистрации договора аренды, Вы можете ознакомиться в соответствующем разделе нашего сайта – цены.

Единственное отличие аренды от собственности заключается в том, что по договору аренды (или имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, т.е. право распоряжения таким имуществом к арендатору не переходит.

Для того чтобы правильно и четко оформить правоотношения между арендодателем и арендатором, в договоре аренды необходимо урегулировать по возможности максимальное количество вопросов. Договор аренды имеет как типовые и существенные условия, так и условия, которые можно определить в процессе предварительных переговоров между сторонами сделки.

Регистрация договора аренды недвижимого имущества выгодна двум сторонам, как арендатору, так и арендодателю. Арендатор для того, чтобы обезопасить себя от возможных рисков, обращается в юридическую компанию, для того, чтобы ему оказали юридическую услугу по правовой экспертизе документов на объект недвижимости. Знание существенных условий договора аренды особенно важно при возникновении последующих споров и судебных разбирательств.

В договоре может быть закреплено условие о том, что передача конфиденциальной информации по настоящему договору сторонним лицам и организациям, опубликование или иное разглашение такой информации может осуществляться только с письменного согласия всех участников договора, независимо от прекращения его действия. Если срок в договоре аренды не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Безусловным аспектом договора аренды является также указание на обстоятельства непреодолимой силы и возникающих отсюда правовых последствиях. Существенным условием, подлежащим обязательному исполнению, является необходимость прошить договор аренды, если он больше одного листа.

При подаче договора аренды на регистрацию обязательно потребуется заполнить специальный бланк заявления, который можно получить в приемной регистрирующего органа. Соглашения об изменении арендной платы и о расторжении договора аренды являются самостоятельными гражданско-правовыми сделками с недвижимостью, а поэтому также подлежат государственной регистрации

Особое внимание заслуживает проблема государственной регистрации права и договора аренды недвижимости. Обязательность государственной регистрации договора аренды определяется объектом и сроком аренды. Подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента регистрации следующие договоры аренды:

  • договоры аренды земельных участков, зданий, сооружений и нежилых помещений, заключенные на срок не менее одного года;
  • договоры аренды участков лесного фонда;
  • договоры аренды предприятия как имущественного комплекса независимо от срока аренды;
  • договоры субаренды, к которым применимы вышеуказанные правила о договорах аренды.
  • соглашения о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды или договоры перенайма;
  • соглашения об изменении договора аренды.

Заключенные до 31 января 1998 г. договоры аренды земельных участков как документы, подтверждающие право пользования земельными участками, подлежали регистрации в комитетах по земельным ресурсам и землеустройству. Вопрос о необходимости государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, заключенных на срок не менее одного года, решен в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июня 2000 г. N 53.

Заключенные до вступления в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ, договоры аренды являются действительными и не подлежат обязательной государственной регистрации в учреждениях юстиции.

В отношении регистрации договоров аренды зданий, сооружений, нежилых помещений и иной недвижимости федеральные нормативные акты отсутствовали, поэтому заключенные до 31 января 1998 г. договоры аренды регистрации не подлежали. Договоры аренды, заключенные после вступления в действие Закона о регистрации прав, подлежат регистрации в учреждениях юстиции.

Подписанные после 31 января 1998 г. договоры аренды недвижимости, включая земельные участки, подлежат государственной регистрации только в учреждениях юстиции, после чего считаются заключенными и вступают в силу.

Юридическая компания ООО «Совершенствование Правовых Технологий» проведет полный перечень юридических услуг по регистрации договора аренды, в том числе, правовую экспертизу договоров и документов, а так же, окажет юридическую консультацию по интересующим Вас вопросам. Телефон - 8-495-514-02-76 и 8-800-7000-800