на главную
карта сайта
написать письмо
Юридические услуги

Регистрация права собственности на земельный участок

Оформление прав на дачные, садовые участки

Оценка недвижимости

Регистрация права хозяйственного ведения и оперативного управления

Оформление участка

Библиотека

Указ Президента Российской Федерации от 18 февраля 2010 г. N 208 "О...

Указ Президента Российской Федерации от 14 февраля 2010 г. N 182...

Указ Президента Российской Федерации от 17 февраля 2010 г. N 201...

Федеральный закон Российской Федерации от 16 февраля 2010 г. N...

Федеральный закон Российской Федерации от 21 февраля 2010 г. N...


Перевод жилого фонда в нежилой

Юридическая компания ООО "Совершенствование Правовых Технологий" оказывает юридические услуги по переводу жилого фонда в нежилой на территории Москвы и Московской области, а так же, некоторых регионах Российской Федерации.

Сроки перевода жилого фонда в нежилой: от 2х месяцев

Стоимость перевода жилого фонда в нежилой: от 340 000 рублей.

Документы, не обходимые для перевода жилого фонда в нежилой:

  • Заявление
  • Документы БТИ
  • выписку из домовой книги
  • пакет документов, которые подтверждают право собственности на жилое помещение
  • распоряжение из Мосжилинспекции

Данный перечень не является исчерпывающим, и в каждом конкретном случае, он может дополняться иными документами. Полный комплект документов, необходимый для перевода жилого фонда в нежилой, определяется по итогам юридической экспертизы документов. Информацию по необходимым документам, Вы можете узнать по телефонам: 514-02-76 и 8-800-7000-800 (бесплатная горячая линия).

В рамках перевода жилого фонда в нежилой, «Совершенствование Правовых Технологий» оказывает услуги по:

  1. Сбору необходимых документов
  2. Оформлению и составлению документов
  3. Юридической экспертизе документов
  4. Юридическому сопровождению
  5. Получению документов БТИ

Возможность перевода жилого помещения в нежилое предусмотрена законодательством Российской Федерации. В частности статьи 22 и 23 Жилищного кодекса РФ, а также нормы Градостроительного кодекса РФ определяют общий порядок такого перевода. Кроме того, возможность перевода упоминается в пункте 3 статьи 288 Гражданского кодекса РФ.

Инициаторами перевода квартир и комнат в нежилые помещения являются предприниматели и юридические лица. В дальнейшем эти помещения могут быть сданы в аренду либо использованы в другой форме. Однако длительная и непростая процедура по переводу квартиры из жилого фонда в нежилой, установленная законом, подталкивает предпринимателей к сдаче помещения в аренду под видом нежилого.

Некоторые предприниматели с успехом уходят от уплаты некоторых видов налогов, используя жилые помещения для предпринимательской деятельности, без перевода их в нежилые.

О порядке перевода перевода жилого помещения в нежилое говорится статье 23 Жилищного кодекса РФ. Непосредственным оформлением перевода занимается орган местного самоуправления. Так сказано в пункте 1 указанной выше статьи. Это может быть Комитет по управлению имуществом города, Управление жилищной политики администрации города и т.п.

Чтобы перевести жилое помещение в нежилое, его собственник или уполномоченное им лицо должен подать в уполномоченный орган пакет документов. Вот он:

  1. заявление о переводе помещения;
  2. правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
  3. план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
  4. поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
  5. подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
В заявлении на перевод жилого помещения в нежилое указывают:

  • фамилию, имя и отчество гражданина или индивидуального предпринимателя, либо представителя юридического лица, который выступает заявителем;
  • адрес места жительства заявителя, его контактный телефон, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность;
  • фамилию, имя и отчество собственника помещения, если собственником является гражданин, и вид документа, подтверждающего право собственности;
  • полное наименование юридического лица с указанием юридического адреса, если собственником переводимого помещения является фирма, а также вид документа, подтверждающего право собственности;
  • представитель заявителя должен указать реквизиты доверенности, подтверждающей его полномочия;
  • сведения об обременении права собственности на переводимое помещение правами каких-либо третьих лиц и об отсутствии зарегистрированных в переводимом помещении граждан, если таковые имеются;
  • место нахождения переводимого помещения;
  • если необходима перепланировка, переустройство или проведение других работ с помещением, указывают вид этих работ, их краткое описание по переустройству и (или) перепланировке и т.д.;
  • цель перевода помещения в нежилое;
  • перечень документов, прилагаемых к заявлению.

План и его техническое описание выдает БТИ. На плане должны быть отмечены номера квартир, примыкающих к переводимому помещению. Это необходимо для информирования собственников соседних помещений. О получении документов заявителю выдается расписка, в которой указывают их перечень и дата получения органом, который занимается оформлением перевода помещений.Нарушение сроков установленных Жилищным кодексом РФ сроков для рассмотрения заявления о переводе жилого помещения в нежилое также может быть обжаловано в суде.

Если вы подали документы на перевод жилого помещения в нежилое, это еще не значит, что результат будет положительным и вам разрешат это сделать. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение может быть выдан при не предоставлении хотя бы одного документа.

Жилищный кодекс в статье 22 установил, что перевод не допускается, если:

  • доступ к переводимому в нежилое помещение жилому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям;
  • отсутствует техническая возможность оборудовать указанный выше доступ; переводимое жилое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения (или иными гражданами) в качестве места постоянного проживания;
  • право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц;
  • квартира в многоквартирном доме расположена выше первого этажа;
  • под квартирой, переводимой в нежилое помещение, расположено жилое помещение;
  • налицо несоблюдение иных условий, предусмотренных в ст. 22 ЖК.
Юридическая компания ООО «Совершенствование Правовых Технологий» проведет полный перечень юридических услуг по переводу жилого фонда в нежилой, в том числе, правовую экспертизу договоров и документов, а так же, окажет юридическую консультацию по интересующим Вас вопросам. Телефон: 8-495-514-02-76 и 8-800-7000-800 (бесплатный звонок).