на главную
карта сайта
написать письмо
Юридические услуги

Оформление загородного строительства

Регистрация права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок

Регистрация права собственности на объект, созданный на основании договора участия в долевом строительстве

Юридические Консультации

Оформление участка

Библиотека

Указ Президента Российской Федерации от 18 февраля 2010 г. N 208 "О...

Указ Президента Российской Федерации от 14 февраля 2010 г. N 182...

Указ Президента Российской Федерации от 17 февраля 2010 г. N 201...

Федеральный закон Российской Федерации от 16 февраля 2010 г. N...

Федеральный закон Российской Федерации от 21 февраля 2010 г. N...


Оценка недвижимости

Юридическая компаиняООО "Совершенствование Правовых Технологий" оказывает юридические услуги по оценке недвижимости.

Срок оценки недвижимости: в зависимости от объекта оценки

Стоимость оценки недвижимости: договорная

Согласно ст. 130 Гражданского Кодекса РФ «к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения».
Право собственности на недвижимость возникает у приобретателя имущества с момента его регистрации и прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Оценка рыночной стоимости недвижимости является самым распространенным видом оценочной деятельности и включает в себя определение стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта, например, права аренды, права пользования и т.д. Зачастую, стоимость недвижимости является очевидной для ее владельцев или возможных покупателей. Однако, после проведения оценочной экспертизы, ее стоимость может быть значительно скорректирована. Для определения этой реальной стоимости и производится оценка недвижимости.

 Оценка может быть проведена в отношении таких объектов, как:

  • Земельные участки;
  • Объекты жилой недвижимости (квартиры, коттеджи);
  • Объекты коммерческой недвижимости (офисные помещения, гостиницы, торговые и складские площади);
  • Объекты промышленной недвижимости;
  • Сооружения;
  • Инженерные коммуникации;
  • Объекты незавершенного строительства.

Юридическая компаиняООО "Совершенствование Правовых Технологий" проводит оценку недвижимости в следующих целях:

  • Проведения операции купли-продажи или сдачи в аренду;
  • Переоценки основных средств с целью корректировки налогооблагаемой базы;
  • Акционирования предприятия и перераспределения имущественных долей;
  • Привлечения новых пайщиков;
  • Страхования имущества;
  • Кредитования под залог объектов недвижимости;
  • Внесения объектов недвижимости в качестве вклада в уставной капитал предприятия;
  • Ликвидации объектов недвижимости;
  • Исполнения правонаследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров.

Содержание типового отчета об оценке стоимости объекта недвижимости включает:

  • Описание объекта оценки и оцениваемых прав;
  • Анализ и выводы оценщика относительно направлений наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки;
  • Анализ рынка недвижимости и окружения объекта оценки;
  • Описание применяемой методики оценки;
  • Расчёт стоимости объекта недвижимости с использованием различных методов;
  • Согласование результатов оценки и расчёт итоговой стоимости объекта.

Перечень документов, необходимых для оценки недвижимости

  • Документы, подтверждающих существующие права на объект оценки (правоудостоверяющие, правоустанавливающие документы, в том числе документы, подтверждающие права на земельный участок (свидетельство на право собственности, договор аренды и т.п.);
  • Свидетельство о праве собственности, договор аренды и т.п.). Из документов должна быть получена исчерпывающая информация о виде и объеме прав на объект оценки;
  • Документы органов/организаций (напр. БТИ), осуществляющих технический учет и инвентаризацию на здания, строения, сооружения, входящие в состав объекта оценки (технический паспорт, выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация, справка о физическом состоянии здания/сооружения объекта оценки);
  • Документы, содержащие сведения о наличии обременений, установленных в отношении объекта оценки, включая обременение сервитутом, залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, соглашений, контрактов, договоров и другие обременения (если таковые имеются);
  • Документы, содержащие данные об имуществе, не являющемся недвижимым, (если такое имеется), но подлежащем оценке в составе объекта оценки - недвижимого имущества.
  • План земельного участка (ситуационный, кадастровый);
  • Справку о величине годовых операционных расходов по объекту недвижимости;
  • Справку о балансовой стоимости имущества, в случаях, когда собственником является юридическое лицо.

Все документы должны быть действительными на день представления в Компанию. Все документы предоставляются только в копиях. При этом копии документов должны быть оформлены аккуратно и быть читаемы. Компания не несёт ответственность за представление заказчиком документов, содержащих недостоверные сведения, повлекшие к искажению результатов оценки объекта (объектов) оценки.

Заказчик может предоставить оценщику любые другие документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта (объектов) оценки, в том числе содержащие описание существующих прав на объект (объекты) оценки.

Юридическая компания «Совершенствование Правовых Технологий» проведет полный перечень юридических услуг по оценке недвижимости, в том числе, правовую экспертизу договоров и документов, а так же, окажет юридическую консультацию по интересующим Вас вопросам. Телефон - 8 495 514-02-76.