Государственная регистрация прав на недвижимость

Юридическая компания «Совершенствование Правовых Технологий» (СПТ) оказывает юридические услуги в области регистрации сделок с недвижимым имуществом на территории Москвы, Московской области, а так же, в некоторых регионах Российской Федерации.

Срок регистрации сделок с недвижимым имуществом: от 1 месяца

Стоимость регистрации сделок с недвижимым имуществом: 10 000 рублей (антикризисная цена)

Для юридической консультации по регистрации сделок с недвижимым имуществом, позвоните по телефонам: 8-800-7000-800 (бесплатный звонок по России) и 8-495-514-02-76. Со стоимостью юридических услуг, регистрация сделок с недвижимым имуществом, Вы можете ознакомиться в соответствующем разделе нашего сайта – цены.

Документы необходимые для регистрации права собственности на недвижимое имущество, по общим правилам предоставляются:

• Заявление
• Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
• Документы о субъекте права (кто подает)
• Документы, подтверждающие полномочия представителя
• Документы об объекте права (что регистрируем)

В случае если стороной в сделке является юридическое лицо, то на регистрацию так же представляются учредительные документы.

Хотим отметить, что данный перечень документов не является исчерпывающим и зависит от специфики ситуации и сложности самой сделки. Полный комплект документов необходимый для регистрации права собственности, определяется по результатам правовой экспертизы. Информацию по комплекту документов в каждом конкретном случае Вы можете уточнить по телефонам: 514-02-76 и 8-800-7000-800 (бесплатная горячая линия).

В рамках регистрации права собственности на недвижимое имущество, «Совершенствование Правовых Технологий» оказывает услуги по:

1. Регистрации права собственности
2. Сбору необходимых документов
3. Оформлению и составлению документов
4. Юридической экспертизе документов
5. Юридическому сопровождению
6. Получению документов БТИ

Следует особо отметить, что договоры о переходе права на недвижимое имущество подлежат обязательной государственной регистрации, то есть право собственности на объект недвижимости возникает только с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.
Это означает, что даже, если Вы заверили у нотариуса договор купли-продажи, дарения и иной договор, он будет считаться недействительным. Поэтому такие договоры можно составлять в простой письменной форме и подавать на государственную регистрацию.
Мы оказываем юридические услуги по составлению договоров и государственной регистрации сделок с жилой и коммерческой недвижимостью.

Общие положения ГК РФ о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом таковы.

1. Сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК и Законом о регистрации прав (п.1 ст. 164 ГК).
   
2. Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки влечет её недействительность. Такая сделка считается ничтожной (п. 2.ст. 165 ГК).
3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК).
   

Юридический результат государственной регистрации сделки – признание её законности государством и определение момента её заключения.

Сделки, подлежащие государственной регистрации

Сделки об отчуждении направлены на передачу недвижимости в собственность. К подобным сделкам относятся:

• договоры купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, а также доли в праве общей собственности на указанные объекты недвижимости, в том числе соглашения о приобретении жилого помещения залогодержателем;
• договоры мены жилых домов, квартир и их частей, а также доли в праве общей собственности на них;
• договоры дарения недвижимости и т. п.;
• договоры ренты с передачей недвижимости под выплату ренты, в том числе договоры пожизненного содержания с иждивением;
• договоры аренды с выкупом;
• договоры продажи предприятия как имущественного комплекса.

Сделки без отчуждения направлены на передачу недвижимости в пользование или в залог и тем самым порождают не прекращение, а ограничение (обременение) права. К подобным сделкам относятся:

• договор аренды (субаренды) зданий, сооружений, нежилых помещений, предприятий как имущественных комплексов и т. д.;
• договоры безвозмездного пользования участком лесного фонда;
• договоры о залоге недвижимости (об ипотеке);
• договоры концессии участков лесного фонда и т. д.

Дополнительные (акцессорные) сделки – это сделки, заключенные для изменения правоотношений по зарегистрированным сделкам:

• уступка требования по зарегистрированной сделке;
• перевод долга по зарегистрированной сделке;
• соглашение об изменении зарегистрированного договора;
• отказ одаряемого принять дар.

Смешанные договоры, а именно:

• договоры перенайма – передача прав и обязанностей  по договору аренды, содержащие элементы уступки права требования и перевода долга;
• договоры обмена жилых помещений между собственниками и нанимателями муниципального жилья.
  

Кроме этого, при совершении сделок в ряде случаев нотариальное удостоверение является обязательным, а в других – сделки совершаются без нотариального удостоверения по соглашению сторон.

Все эти и другие вопросы по совершению сделок могут профессионально решить высококвалифицированные юристы нашей компании.

Документы, необходимые для государственной регистрации сделок с недвижимостью

В соответствии с российским законодательствомдля государственной регистрации сделок с недвижимостью должны быть представлены:

1. документы, удостоверяющие личность заявителей.
2. документы, подтверждающие полномочия представителей правообладателей и участников сделок.
3. заявления на государственную регистрацию права, сделки, ограничения (обременения).
4. документы об уплате регистрации.
5. учредительные документы юридических лиц.
6. правоустанавливающие документы.
7. кадастровый план земельного участка и/или план объекта недвижимости.
8. иные необходимые для регистрации дополнительные документы в случаях, установленных законодательством РФ, а также в случае несоответствия представленных документов требованиям статьи 18 Закона о регистрации прав. 

Юридическая компания ООО «Совершенствование Правовых Технологий» проведет полный перечень юридических услуг по регистрации сделок с недвижимым имуществом, в том числе, правовую экспертизу договоров и документов, а так же, окажет юридическую консультацию по интересующим Вас вопросам. Телефон: 8-495-514-02-76 и 8-800-7000-800 (бесплатный звонок).