на главную
карта сайта
написать письмо
Юридические услуги

Регистрация ТСЖ

Признание права собственности на здание, строение, сооружение

Оформление купли–продажи недвижимости

Регистрация самовольных построек

Юридические Консультации

Библиотека


Государственная регистрация прав на недвижимость

Юридическая компания «Совершенствование Правовых Технологий» (СПТ) оказывает юридические услуги в области регистрации сделок с недвижимым имуществом на территории Москвы, Московской области, а так же, в некоторых регионах Российской Федерации.

Срок регистрации сделок с недвижимым имуществом: от 1 месяца

Стоимость регистрации сделок с недвижимым имуществом: 10 000 рублей (антикризисная цена)

Для юридической консультации по регистрации сделок с недвижимым имуществом, позвоните по телефонам: 8-800-7000-800 (бесплатный звонок по России) и 8-495-514-02-76. Со стоимостью юридических услуг, регистрация сделок с недвижимым имуществом, Вы можете ознакомиться в соответствующем разделе нашего сайта – цены.

Документы необходимые для регистрации права собственности на недвижимое имущество, по общим правилам предоставляются:

  • Заявление
  • Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  • Документы о субъекте права (кто подает)
  • Документы, подтверждающие полномочия представителя
  • Документы об объекте права (что регистрируем)

В случае если стороной в сделке является юридическое лицо, то на регистрацию так же представляются учредительные документы.

Хотим отметить, что данный перечень документов не является исчерпывающим и зависит от специфики ситуации и сложности самой сделки. Полный комплект документов необходимый для регистрации права собственности, определяется по результатам правовой экспертизы. Информацию по комплекту документов в каждом конкретном случае Вы можете уточнить по телефонам: 514-02-76 и 8-800-7000-800 (бесплатная горячая линия).

В рамках регистрации права собственности на недвижимое имущество, «Совершенствование Правовых Технологий» оказывает услуги по:

  1. Регистрации права собственности
  2. Сбору необходимых документов
  3. Оформлению и составлению документов
  4. Юридической экспертизе документов
  5. Юридическому сопровождению
  6. Получению документов БТИ

Следует особо отметить, что договоры о переходе права на недвижимое имущество подлежат обязательной государственной регистрации, то есть право собственности на объект недвижимости возникает только с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.
Это означает, что даже, если Вы заверили у нотариуса договор купли-продажи, дарения и иной договор, он будет считаться недействительным. Поэтому такие договоры можно составлять в простой письменной форме и подавать на государственную регистрацию.
Мы оказываем юридические услуги по составлению договоров и государственной регистрации сделок с жилой и коммерческой недвижимостью.

Общие положения ГК РФ о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом таковы.

  1. Сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК и Законом о регистрации прав (п.1 ст. 164 ГК).
  2. Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки влечет её недействительность. Такая сделка считается ничтожной (п. 2.ст. 165 ГК).
  3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК).

Юридический результат государственной регистрации сделки – признание её законности государством и определение момента её заключения.

Сделки, подлежащие государственной регистрации

Сделки об отчуждении направлены на передачу недвижимости в собственность. К подобным сделкам относятся:

  • договоры купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, а также доли в праве общей собственности на указанные объекты недвижимости, в том числе соглашения о приобретении жилого помещения залогодержателем;
  • договоры мены жилых домов, квартир и их частей, а также доли в праве общей собственности на них;
  • договоры дарения недвижимости и т. п.;
  • договоры ренты с передачей недвижимости под выплату ренты, в том числе договоры пожизненного содержания с иждивением;
  • договоры аренды с выкупом;
  • договоры продажи предприятия как имущественного комплекса.

Сделки без отчуждения направлены на передачу недвижимости в пользование или в залог и тем самым порождают не прекращение, а ограничение (обременение) права. К подобным сделкам относятся:

  • договор аренды (субаренды) зданий, сооружений, нежилых помещений, предприятий как имущественных комплексов и т. д.;
  • договоры безвозмездного пользования участком лесного фонда;
  • договоры о залоге недвижимости (об ипотеке);
  • договоры концессии участков лесного фонда и т. д.

Дополнительные (акцессорные) сделки – это сделки, заключенные для изменения правоотношений по зарегистрированным сделкам:

  • уступка требования по зарегистрированной сделке;
  • перевод долга по зарегистрированной сделке;
  • соглашение об изменении зарегистрированного договора;
  • отказ одаряемого принять дар.

Смешанные договоры, а именно:

  • договоры перенайма – передача прав и обязанностей  по договору аренды, содержащие элементы уступки права требования и перевода долга;
  • договоры обмена жилых помещений между собственниками и нанимателями муниципального жилья.

Кроме этого, при совершении сделок в ряде случаев нотариальное удостоверение является обязательным, а в других – сделки совершаются без нотариального удостоверения по соглашению сторон.

Все эти и другие вопросы по совершению сделок могут профессионально решить высококвалифицированные юристы нашей компании.

Документы, необходимые для государственной регистрации сделок с недвижимостью

В соответствии с российским законодательствомдля государственной регистрации сделок с недвижимостью должны быть представлены:

  1. документы, удостоверяющие личность заявителей.
  2. документы, подтверждающие полномочия представителей правообладателей и участников сделок.
  3. заявления на государственную регистрацию права, сделки, ограничения (обременения).
  4. документы об уплате регистрации.
  5. учредительные документы юридических лиц.
  6. правоустанавливающие документы.
  7. кадастровый план земельного участка и/или план объекта недвижимости.
  8. иные необходимые для регистрации дополнительные документы в случаях, установленных законодательством РФ, а также в случае несоответствия представленных документов требованиям статьи 18 Закона о регистрации прав. 

При возникновении у Клиента сложностей или затруднений по процедуре сбора и подготовки документов, необходимых для осуществления данной услуги, наши специалисты окажут Вам содействие в решении этой проблемы, взяв эту работу на себя.

Юридическая компания ООО «Совершенствование Правовых Технологий» проведет полный перечень юридических услуг по регистрации сделок с недвижимым имуществом, в том числе, правовую экспертизу договоров и документов, а так же, окажет юридическую консультацию по интересующим Вас вопросам. Телефон: 8-495-514-02-76 и 8-800-7000-800 (бесплатный звонок).