на главную
карта сайта
написать письмо
Юридические услуги

Оформление купли–продажи недвижимости

Регистрация права собственности по решению суда

Регистрация прав, возникающих на основе универсального правопреемства

Регистрация договора аренды недвижимости

Оформление недвижимости

Библиотека


Перевод земель из одной категории в другую

Юридическая компания «Совершенствование Правовых Технологий» (СПТ) оказывает юридические услуги в области перевода земель из одной категории в другую на территории Москвы, Московской области, а так же, в некоторых регионах Российской Федерации.

Срок перевода земли из одной категории в другую: от 1,5 месяцев

Стоимость перевода земель из одной категории в другую: от 10 000 рублей за сотку.

Для юридической консультации по переводу земель из одной категории, позвоните по телефонам: 8-800-7000-800 (бесплатный звонок по России) и 8-495-514-02-76. Со стоимостью юридических услуг, перевод земель из одной категории, Вы можете ознакомиться в соответствующем разделе нашего сайта – цены.

Перевод земельного участка из одной категории в другую начинается с приема документов, необходимых для регистрации данного права. К числу основных документов следует отнести:

  • заявление;
  • документы, удостоверяющие личность;
  • документы, содержащие описание объекта недвижимости;
  • правоустанавливающие документы;
  • документ, подтверждающий оплату государственной регистрации.

Хотим отметить, что данный перечень документов не является исчерпывающим и зависит от специфики ситуации, сложности самой сделки и место расположения объекта. Полный комплект документов необходимый для перевода земельного участка из одной категории в другую определяется по результатам правовой экспертизы. Информацию по комплекту документов в каждом конкретном случае Вы можете уточнить по телефонам: 514-02-76 и 8-800-7000-800 (бесплатная горячая линия).

В рамках  перевода земельного участка из одной категории в другую, «Совершенствование Правовых Технологий» оказывает услуги по:

  1. Регистрации права собственности
  2. Сбору необходимых документов
  3. Оформлению и составлению документов
  4. Юридической экспертизе документов
  5. Юридическому сопровождению
  6. Получению документов БТИ

В начале 2005 г. вступил в силу Федеральный закон "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую", который является одной из важнейших составляющих земельного законодательства, но в то же время содержит много неясностей и неточностей, усложняющих его толкование и применение. Перевод в земли промышленности осуществляется преимущественно в Московской области и смежных с ней областях.

В ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" указано, что к ходатайству о переводе земли из одной категории в другую требуется согласие правообладателя. Вместе с тем в числе оснований для отказа в переводе земли из одной категории в другую (статья 4 Закона "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую") несогласие правообладателя не указано вообще. К тому же неясно, кто понимается под "правообладателем" - собственник или титульный владелец.

Также в Законе "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" установлено, что ходатайство о переводе земель подается заинтересованным лицом, однако не разъяснено, кто именно под таким лицом подразумевается. Перевод земли из сельхозназначения или как часто говорят перевод сельхоз земель, чаще всего, осуществляется в бывших колхозах и совхозах, для создания садового товарищества.

В статье 7 Закона "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" установлен закрытый перечень оснований, по которым может быть осуществлен перевод сельскохозяйственных земель в другую категорию. Фактически перевести землю из состава сельскохозяйственных угодий можно только в исключительных случаях. Вместе с тем рядом депутатов обсуждается необходимость разрешить перевод сельскохозяйственных земель в другую категорию, если стоимость земли не превышает среднерайонного уровня.

В пункте 2 статьи 2 Закона "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" указано, что содержание ходатайства о переводе земель и перечень прилагаемых к нему документов в отношении земель сельскохозяйственного назначения устанавливаются субъектом Федерации, а иных земель - Правительством РФ. Вместе с тем пункт 3 этой же статьи содержит закрытый перечень документов, прилагаемых к ходатайству. Перевод земли в ижс, так же как и перевод в земли поселений, осуществляется нашими специалистами в Московской области и смежных с ней областям.

Также непонятно, почему определение содержания ходатайства о переводе земель сельскохозяйственного назначения отнесено к компетенции субъектов Федерации, а иных земель - к компетенции федерации, так как в принципе земельное законодательство исходит из повышенной охраны земель именно сельскохозяйственного назначения, и установление требований для ходатайства о переводе таких земель было бы логичнее отнести к компетенции Правительства РФ.

В статье 13 Закона "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" установлено, что перевод земельного участка из состава земель запаса в другую категорию земель в зависимости от целей дальнейшего использования этого земельного участка осуществляется только после формирования в установленном порядке земельного участка, в отношении которого принимается акт о переводе земельного участка из состава земель запаса в другую категорию земель. Вместе с тем целесообразно было бы установить для перевода земли из земель запаса требование об экологической экспертизе и планах рекультивации земель, как и для земель специального назначения, так как в соответствии с ЗК РФ в земли запаса могут переводиться земли, подвергнувшиеся радиоактивному и химическому загрязнению.

В то же время нельзя не признать, что положительными последствиями принятия Закона "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" является установление четких критериев перевода земель, а также порядка и сроков выполнения действий, связанных с переводом земель из одной категории в другую. Перевод лесных земель и перевод земель лесного фонда осуществялется при необходимости присоединить к Вашему участку кусочек соседнего леса.

Основополагающей нормой права, регламентирующей отнесение земель к категориям и перевод их из одной категории в другую, является ст. 8 Земельный Кодекс РФ, согласно которой перевод земель из одной категории в другую осуществляется:

  • в отношении земель, находящихся в федеральной собственности, - Правительством РФ;
  • земель, находящихся в собственности субъектов РФ, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности, - органами исполнительной власти субъектов РФ;
  • земель, находящихся в муниципальной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, - органами местного самоуправления.
  • Земли, находящиеся в частной собственности , могут быть переведены из одной категории в другую:
  • органами исполнительной власти субъектов РФ - в отношении земель сельскохозяйственного назначения;
  • органами местного самоуправления - в отношении земель иного целевого назначения.

Юридическая компания ООО «Совершенствование Правовых Технологий» проведет полный перечень юридических услуг по переводу земель из одной категории в другую, в том числе, правовую экспертизу договоров и документов, а так же, окажет юридическую консультацию по интересующим Вас вопросам. Телефон: 8-495-514-02-76 и 8-800-7000-800 (бесплатный звонок).