на главную
карта сайта
написать письмо
Юридические услуги

Перевод земель из одной категории в другую

Представление интересов нерезидентов в РФ по вопросам совершения сделок с недвижимостью

Защита прав в суде

Приватизация жилищного фонда

Межевание земельных участков

Библиотека


Согласование перепланировок и реконструкции жилых и нежилых помещений

Юридическая компания ООО "Совершенствование Правовых Технологий" оказывает юридические услуги по согласованию перепланировок и реконструкций жилых и не жилых помещений на территории Москвы, Московской области, а так же, в некоторых регионах Российской Федерации.

Срок согласования перепланировок и реконструкций жилых и не жилых помещений: от 1 месяца

Стоимость согласования перепланировок и реконструкций жилых и не жилых помещений: от 4 000 рублей.

Документы, не обходимые для согласования перепланировки и реконструкции жилого и не жилого помещения:

  • Заявление
  • Документы БТИ
  • выписку из домовой книги
  • пакет документов, которые подтверждают право собственности на жилое помещение
  • распоряжение из Мосжилинспекции

Данный перечень не является исчерпывающим, и в каждом конкретном случае, он может дополняться иными документами. Полный комплект документов, необходимый для псогласования перепланировки и реконструкции жилого и не жилого помещения, определяется по итогам юридической экспертизы документов. Информацию по необходимым документам, Вы можете узнать по телефонам: 514-02-76 и 8-800-7000-800 (бесплатная горячая линия).

В рамках согласования перепланировки и реконструкции жилого и не жилого помещения, «Совершенствование Правовых Технологий» оказывает услуги по:

  1. Сбору необходимых документов
  2. Оформлению и составлению документов
  3. Юридической экспертизе документов
  4. Юридическому сопровождению
  5. Получению документов БТИ

Условия и порядок переустройства и перепланировки жилых помещений установлены статьями 26-28 ЖК РФ. Акты субъектов Российской Федерации, определяющие условия и порядок переустройства и перепланировки жилых помещений, утратили силу с 1 марта 2005 г., т.е. с момента введения в действие Жилищного кодекса. Например, признан утратившим силу закон г. Москвы от 29 сентября 1999 г. N 37 "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы".

Перепланировка жилого помещения - это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, что требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ст. 25 ЖК РФ).

Перепланировка (переустройство, переоборудование) жилых помещений может включать:
  • установку бытовых электроплит вместо газовых плит или кухонных очагов;
  • перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов;
  • устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. При перепланировке сохраняется функциональное назначение помещений; переоборудование проводится для приспособления помещений к новому функциональному назначению; реконструктивные работы, в том числе выполняемые в комплексе с перепланировкой и переоборудованием помещений, предусматривают частичные изменения в несущих конструкциях и (или) в архитектурном облике здания.

Перепланировка жилых помещений может включать в себя перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых и подсобных помещений в квартирах многоквартирных домов могут проводиться для повышения уровня благоустройства и комфортности проживания.

Порядок и условия проведения переустройства и перепланировки, согласно части 1 ст. 26 ЖК РФ, определяются актами органов государственной власти, в связи, с чем с 1 марта 2005 г. акты субъектов Российской Федерации в этой части утратили силу. Ранее вопросы переустройства и перепланировки жилого помещения регулировались статьей 84 ЖК РСФСР, в соответствии с которой переустройство, перепланировка квартиры в панельном доме и подсобных помещений могли производиться только в целях повышения благоустройства квартиры.

Согласно пункту 1.6 Постановления Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта дома, строения и земельного участка.

Субъекты Федерации устанавливают свои правила переустройства и перепланировки жилых помещений. Не допускается перепланировка в случае, если:

  • переоборудование и перепланировка помещений, нарушающие прочность несущих конструкций здания или разрушающие их, ухудшающие сохранность и внешний вид фасадов, нарушающие противопожарные устройства, затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
  • перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или некоторых жильцов дома или квартиры;
  • установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления;
  • перепланировка, в результате которой образуется комната площадью менее 9 кв. м или шириной менее 2,25 м;
  • увеличение подсобной площади квартир за счет жилой;
  • переоборудование и перепланировка без согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников;
  • переоборудование и перепланировка помещений, состоящих на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без разрешения начальника штаба;
  • переоборудование и перепланировка строений, предназначенных к сносу в ближайшие три года и включенных в решения и распоряжения, если такое переоборудование не является необходимым для обеспечения безопасности проживания;
  • перепланировка смежных помещений без предварительного внесения поправок в паспорт домовладения на основании решения межведомственной комиссии.

Юридическая компания ООО «Совершенствование Правовых Технологий» проведет полный перечень юридических услуг по согласованию перепланировок и реконструкций жилых и не жилых помещений, в том числе, правовую экспертизу договоров и документов, а так же, окажет юридическую консультацию по интересующим Вас вопросам. Телефон: 8-495-514-02-76 и 8-800-7000-800 (бесплатный звонок).